房子，作为过去20年唯一走牛的大类资产，早已把各行各业的人们给“黏住了”。

以前大家都爱存钱，数据显示，从2000年开始，储蓄率进入快速持续上涨阶段，到2008年，储蓄率达到峰值51.8%。

也正是从2008年开始，储蓄率逐渐回落，目前降至47.9%，下降了4个百分点。据IMF预测，我国储蓄率将在2022年降至42%。

这些钱没有存起来，都买成房子了。

统计显示，从2008年到2017年，短短十年间，国内房地产投资从2.53万亿猛增至11万亿，累计总投资高达74万亿元。

大家都在押注房产会持续升值，眼前的钢筋水泥，高楼林立，远远要比买成车子、银行里的一组数字、吃喝玩乐来的更有成就感。

随之而来的，有房族和无房刚需族，这两个群体之间的分化也日益突出。

有房的，变得越来越执拗，到处找看涨房价的理由。没房的，变得越来越固执，千方百计远离楼市。

就连专家和企业家们，也对未来楼市走向产生了分歧。

比如前段时间举行的博鳌房地产论坛上，中国银行业协会经济学家巴曙松，与社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮之间发生了一次争论，陈淮说，楼市未来会走向平稳，不管是调控还是房企自身。

巴曙松问他：什么叫稳？不应该是“稳中有降”吗？陈淮称：只是增速下降，房地产的规模还会继续增长。

巴曙松接着追问：难懂会突破16万亿的成交？陈淮避而不答，不愿意预测具体数字。

这样的谈话，也反应了当下市场的纠结。

当楼市的体量不断膨胀，年均十多万亿的成交额，近20亿的销售面积，千亿营收的房企不断涌现，关联的上下游行业越来越多，从工程机械到施工建材，从家具家电到装修装饰，从刚需到炒房客，从开发商到各个城市，所有人的工作、生活、收入都受益于房地产。

正所谓“关心则乱”，大家都不愿意承认：房子已经没有了升值潜力。

比如，北京、深圳自2017、2018年连续调控加码后，二手房价持续阴跌。 不少2016-2017年高位接盘的购房者，近两年亏损幅度高达20%，几乎把首付都亏光了。

第一财经曾报道，统计局发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，上涨城市数量在6-7月份明显出现了大幅减少，6-7月份，二手房市场有20个城市均价连续下跌，为2019年最高。

曹德旺、宗庆后此前就暗示：房子失去了投资价值。

有“玻璃大王”、“中国首善”之称的曹德旺，近日接受专访时提到：现在建筑工地劳工一天的工资四五百元，一个月按照30天计算，工资就是15000元。现在有大量的劳工流向了房地产行业，假如工厂的工资和房企的工资一样，那制造业几乎无利可图。

曹德旺还指出：劳动力成本太高，问题还是在房地产。如果房地产的问题不解决，还是盖那么多的房子，所有银行的资金、劳工等所有的资源都会流向房地产。

因此，他建议，削减不应该的、虚假的投资，不搞那么多的房地产，大批的劳动力就剩下来了。

宗庆后对楼市看法也颇有见地，他在9月份接受专访时称：中国有9亿劳动力，其中2亿人受过高等教育，这是任何国家都比不了的优势。但现在年轻人贷款买房子，要还一辈子银行，还敢消费吗？各城市只能依靠卖地模式，房地产的问题要赶快改变，不能再拖下去了。

宗庆后认为：要重点关注、解决刚需人群的住房问题。一方面，对于刚需的人群，银行是不是可以降低贷款的利息或者说免掉一部分利息？另一方面，廉租房的建设中，是不是可以允许部分企业利用闲置土地也参与其中？

这两位企业家，都是站在实体经济的角度发声，房子捆绑的人太多了，流入的资源也太多了，只有慢慢稀释，逐渐放缓，稳中有降，才能让购房者、各线城市、各个行业得以解脱。

从他们的话语中，我们也可以读出来：比起房地产，未来有三个行业和门路“更吃香”，更挣钱。

第一，高端制造业。

曹德旺透露，福耀玻璃机器人与人工的比例是1:10，在福建漳州的一个玻璃制造车间，做了智能化改造以后，整个车间只需要十来个人，比以前减少了四分之三以上。

即便是地产巨头，碧桂园也选择大规模进军机器人产业，在广东顺德计划投资800亿元，在湖南长沙拟投入500亿元。碧桂园董事会主席杨国强称，“我也曾经在工地做过建筑工人，重复的高强度劳动应该得到改善。我们要迎接‘机器人建房子’的到来”。

显然，机器替代人的高端制造业，无论是体量的扩充，还是投资额的增加，都已经吸引了越来越多的目光。

这个时候，我们不应该担心原来的劳动力丢掉工作，而是做好准备，如何迎接智能制造时代的到来。

第二，养老产业。

过去，我们谈到养老产业，总是觉得离自己太遥远，父母尚年轻，国人还普遍无法接受去养老院。

但是，人口形势的发展，却由不得我们。

社科院在今年初发布了一份报告，2018年末，人口出生率为10.94‰，是近70年以来的新低，更令人担忧的是，10年之后，60岁以上的老年人将增至3.4亿人，相当于每两个人工作，就要赡养一个老人。

因此，养老相关的产业，不管你愿意还是不愿意，都在扩张。

政策的扶持也显而易见，拿最近来说，据《每日经济新闻》报道，财政部、国家税务总局发“减税红包”，家政养老等行业迎利好，自2019年4月1日至2021年12月31日，允许生产、生活服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减应纳税额。此次公告明确这一加计抵减10%比例提至15%，将有效降低生活服务行业的税收负担。

第三，教育行业。

单从楼市来说，学区房永远是市场最不愁卖的一种类型，之前看过一个报道，北京西城区的老破小，12平方360万，每平方均价高达30万元，没有厨房，没有独立卫生间，电线交错，墙面斑驳，只是因为沾了学区两个字。

数据显示，同一地段，学区房相比于非学区房，普遍有20%左右的高溢价，部分名校的学区房溢价超过30%。

所以，不要低估国人对于教育的投入热情，再过十年乃至二十年，教育依然是既有“前途”，又有“钱途”的行业。

人们总是会形成“路径依赖”，以前靠买房赚到了第一桶金，就执拗的认为房子是最保值增值的资产。

但是，当所有的资金都涌入到了房地产行业，住户杠杆率逼近60%，房屋空置率突破20%，无论是购房者还是房企，都饱受高额负债之苦，走下坡路已在所难免，房子的投资价值丢失了，必然会有其他行业、其他门路冒出来。

推荐阅读：叶紫网